OPRAVDOVÝ RUCH MĚSTA

Na náměstí bude vždycky živo. Lidé se potkávají, jdou za prací, do škol, nakoupit, spěchají domů anebo za zábavou. A ve Vysočanech, na rohu Jandovy ulice a Náměstí OSN je v současnosti cítit závan nového života.

Dům U Galerie je skvělou příležitostí, jak se do tohoto svěžího proudu zapojit. Byty v horních patrech, kanceláře, v přízemí obchody. Zkrátka propojení lidských životů v kompletně zrekonstruovaném prvorepublikovém činžovním domě z roku 1932. Jednoduchá a kvalitně provedená architektura s důrazem na funkci.

Po rekonstrukci, která je v tradičně vysokém standardu společnosti PSN, bude Dům U Galerie připraven k nastěhování na přelomu let 2016 a 2017. Repasovány budou zachované architektonické prvky, výměna za nové čeká na zařizovací předměty, veškeré inženýrské sítě a výtah.

K dipozici bude 11 malometrážních bytů 1+kk nebo 2+kk, mezonetový byt s balkony a terasou v posledním patře, dva ateliéry, 12 kanceláří a tři obchody.

VYSOČANY OŽÍVAJÍ

Vysočany jsou prudce se rozvíjející pražskou čtvrtí. Okolí Náměstí OSN ožívá společenským a uměleckým životem v atelierech a galeriích bývalé Kolbenky, naproti Domu U Galerie je Nákupní centrum Fénix plné obchodů a služeb, níže na Sokolovské ulici najdete Radnici Prahy 9 a spoustu menších obchodů. Nemluvě o velkém parku se základní školou i gymnáziem na jeho východní straně.

Dávno už neplatí, že Vysočany jsou dělnickou čtvrtí. V okolí Domu U  Galerie jsou kanceláře, úřady, poliklinika, nové bytové domy i spousta zeleně.

Dopravní dostupnost nemůže být lepší. Do stanice metra Vysočanská se dostanete přes křižovatku, kde jsou také zastávky autobusů a 100 m po Sokolovské staví tramvaj. MHD ještě doplňuje stanice vlaku Vysočany. A autem je snadné se dostat na pražský okruh s výpadovkami severním a východním směrem. Blízký parkovací dům nabízí možnost pronájmu parkovacích stání.

jedinečná kombinace pro
bydlení & podnikání

bydlení
po jedněch schodech
domů i do práce
Kancelář
obchod

Podnikáte a nepotřebujete osobně trávit v kanceláři nebo obchodě celý den? Přesto potřebujete být v dosahu?

V Domě U Galerie vám stačí sejít pár schodů do kanceláře, zkontrolovat asistentku, podepsat dokumenty. Pak zajdete do svého obchodu v přízemí domu zkontrolovat zásoby zboží a můžete se vrátit zpět do pohodlí vlastního bytu.

Jak jednoduché, že?

PSN vás přesvědčí kombinovanou nabídkou 2v1 nebo 3v1 o výhodnosti takového řešení.

investiční nabídka

Kombinovanou nabídku je možné využít také jako efektivní, dlouhodobou investici. Velmi atraktivní je možnost výnosu formou pronájmu nebytové jednotky, kterou zakoupíte k bytu. Díky stále rostoucím cenám nájemného můžete pokrýt více jak 50% splátky tímto příjmem.

Po 15 letech je nebytová jednotka splacena a příjem z pronájmu vám dalších 10 let pohodlně pokryje splátku bytové jednotky. Vzhledem k dlouhodobému růstu cen nemovitostí v Praze bude reálná hodnota jednotek stále růst, pohodlně pokryje inflaci a vám zajistí finanční jistotu.

příklad financování

Jednotka Cena Vlastní
zdroje 15 %
Výše úvěru Úrok Délka úvěru Splátka Nájemné
za jednotku
Byt 41 2 231 460 1,99 % 25 let 8 027
Kancelář 23 1 980 000 2,99 % 15 let 11 615 10 320
Celkem 4 211 460 632 460 3 579 000 9 322

ceny bytů a prostor

Číslo Typ Podlaží Dispozice Orientace Podlahová
plocha m²
Terasa
Sklepní kóje
Celková
plocha m²
Cena v Kč
1 Byt -1 Skladové prostory 27,3 - - 27,3 Prodáno
2 Byt -1 Skladové prostory 14,1 - - 14,1 Prodáno
3 Byt -1 Skladové prostory 23 - - 23 Prodáno
4 Byt -1 Skladové prostory 35,1 - - 35,1 Prodáno
11 Byt 1 Obchodní prostory Z, V 71,7 - - 71,7 Prodáno
12 Byt 1 Obchodní prostory J,V 82 - - 82 Prodáno
13 Byt 1 Obchodní prostory Z, V 75,2 - - 75,2 Prodáno
21 Byt 2 Kanceláře Z 29,9 - - 29,9 Prodáno
22 Byt 2 Kanceláře V 40,3 - - 40,3 Prodáno
23 Byt 2 Kanceláře V 41,3 - - 41,3 Prodáno
25 Byt 2 Kanceláře J 33 - - 33 Prodáno
26 Byt 2 Kanceláře SZ 35,8 - - 35,8 Prodáno
31 Byt 3 1+kk Z 30,3 - - 30,3 Prodáno
32 Byt 3 Kanceláře V 37,9 - - 37,9 Prodáno
33 Byt 3 Kanceláře V 45,8 - - 45,8 Prodáno
34 Byt 3 Kanceláře J 47,3 - - 47,3 Prodáno
35 Byt 3 Kanceláře J 35,5 - - 35,5 Prodáno
36 Byt 3 1+kk SZ 35,8 - - 35,8 Prodáno
41 Byt 4 1+kk Z 30,5 - 1,8 32,3 Prodáno
42 Byt 4 2+kk V 53,4 - 2,5 55,9 Prodáno
43 Byt 4 2+kk V 41,2 - 2,1 43,3 Prodáno
44 Byt 4 2+kk J,JV 57,3 - 2,4 59,7 Prodáno
45 Byt 4 1+kk J 38 - 1,7 39,7 Prodáno
46 Byt 4 1+kk SZ 30 - 1,7 31,7 Prodáno
51 Byt 5 1+kk Z 30,3 - 1,6 31,9 Prodáno
52 Byt 5 2+kk V 53,4 - 2,5 55,9 Prodáno
53 Byt 5 2+kk V 41,3 - 2,5 43,8 Prodáno
54 Byt 5 2+kk J,JV 57,8 - 2,5 60,3 Prodáno
55 Byt 5 1+kk J 37,5 - 2,1 39,6 Prodáno
56 Byt 5 1+kk SZ 30,2 - 1,6 31,8 Prodáno
Standardy provedení bytů a domu

koupě a financování

Postup při koupi bytu

Ústní rezervace: Po rozhodnutí o koupi nemovitosti, zarezervujeme klientovi vybraný byt na 48 hodin.

Smlouva o smlouvě budoucí kupní: Strana kupující uzavře se stranou prodávající smlouvu o smlouvě budoucí kupní, která má platnost do 31.3.2017 a strana kupující zaplatí zálohu ve výši 10 % z kupní ceny.
Do 1 měsíce od podpisu smlouvy o smlouvě budoucí kupní, zaplatí strana kupující druhou zálohu na kupní cenu ve výši 10 %.

Kupní smlouva: Před uplynutím termínu platnosti smlouvy o smlouvě budoucí uzavře strana kupující se stranou prodávající kupní smlouvu. Na výzvu strany prodávající bude možné podepsat kupní smlouvu dříve, nejdříve však 31.10.2016.

Předání bytu: Předání bytu očekávejte do Vánoc v roce 2016, nejpozději však 4/2017.


Informace pro zahraniční klienty:

Jsem cizinec z nečlenské země EU. Je možné si v České republice koupit byt jako soukromá osoba, nebo je nutné si založit společnost?

Omezení koupě bytů do osobního vlastnictví pro klienty z nečlenských zemí EU již není platné. V současné době si mohou i tito klienti zakoupit byt jako soukromá osoba.

financování

Dlouhodobá úspěšná spolupráce při financování prodeje bytů do vlastnictví od Pražské správy nemovitostí, spol. s r.o. a Hypoteční banky a.s. umožňuje nabídnout i Vám jedinečnou nabídku na financování koupě bytu v Domě U Galerie.

Garantovaná variantní nabídka pro prodej bytů v Domě U Galerie Pražské správy nemovitostí, spol. s r.o. a Hypoteční banky a.s:

Základní varianta Vám nabízí
— ZDARMA zpracování hypotečního úvěru
— ZDARMA zpracování odhadu nemovitosti
— SNÍŽENÍ úrokové sazby o 0,25 %

Ostatní varianty Vám nabízí kombinaci slev z poplatků a slev úrokových sazeb
— Možnost mimořádných splátek bez sankcí až do výše 70% hodnoty zajištění úvěru
— K vyřízení hypotečního úvěru stačí doložit pouze Vaše příjmy

Pražská správa nemovitostí, spol. s r.o. zajistí ZDARMA
— Veškeré doklady potřebné k vyřízení úvěru (s výjimkou potvrzení o výši pracovního přijmu)
— Vklad zástavního i vlastnického práva na příslušný katastrální úřad
— Právní a notářské služby spojené s vyhotovením smluvní dokumentace


Další informace vám poskytne náš úvěrový poradce:

PSN — Lukáš Záhrubský
+420 606 022 160, lukas.zahrubsky@psn.cz


kontakt

Společnost PSN je výhradním majitelem nabízených nemovitostí. Na českém realitním trhu pohybuje již od roku 1991.
Disponuje týmem zkušených realitních poradců, kteří vám rádi poskytnou detailní informace o nabízených nemovitostech,
o postupu při koupi či o financování.

Kontaktujte nás nebo nám pošlete svou poptávku. Těšíme se na vás.